- 698 250 € *

Ancienne propriété viticole avec maison de maître et dépendances
Idéalement située dans le triangle Saintes, Cognac et Saint-Jean-d'Angély, ville thermale, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé.
La maison de maître, datant de 1875 et entièrement rénovée, offre une surface généreuse avec 6 chambres, dont trois suites de 38 m². Elle dispose également de deux grands séjours de 38 m², d’une cuisine aménagée de 28 m² et de 5 salles d'eau.
Trois dépendances rares complètent cet ensemble :
Un préau attenant à la maison de 90 m², aménagé en pièce d'été.
Un grand chai de 225 m² en très bon état, viabilisé.
Un autre préau de 105 m², une étable de 65 m² et un garage de 20 m².
Le jardin de 18 500 m² comprend une vaste cour intérieure, conférant à la propriété charme et intimité. Une piscine, exposée plein sud comme la maison, complète cet espace extérieur.
Les toitures sont neuves et l'ensemble des travaux réalisés (électricité, plomberie, toiture…) bénéficie de garanties décennales. Chauffage par chaudière à pellets neuve (2024). Assainissement aux normes.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet événementiel, gîtes…
À environ 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély, Cognac et Saintes.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 80 81 79, Cécile LAMBERT (EI) Agent Commercial RSAC 522.342.740 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114212).
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (665 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/