- 770 000 € *

PROPRIETE A LA CAMPAGNE sur un terrain arboré de 2 ha, nichée dans la campagne dionysienne, à moins de 10 mn de la gare de Sablé.

Il s'agit d'un bel ensemble immobilier composé de la MAISON PRINCIPALE, entièrement RENOVEE EN 2023, d'une LONGERE, d'un autre petit LOGEMENT indépendant et de DEPENDANCES, qui s'articule autour d'un îlot de verdure, tel un ancien petit hameau, et qui donne tout son sens à un projet familial ou de gîte ou...

Le point fort de cet ensemble est sans nul doute la maison principale : elle ne nécessite AUCUNS TRAVAUX car entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité (chauffage au sol par pompe à chaleur, électricité, plomberie, menuiseries bois double-vitrage, volets intérieurs, ....cuisine, salles d'eau....).

Elle offre une belle entrée desservant un salon-séjour de 45 m² avec cheminée, une cuisine ouverte sur un espace repas donnant sur le jardin grâce à une magnifique verrière. Suite parentale en rdc.
Le 1er étage, pouvant être indépendant car accessible aussi depuis un escalier extérieur en pierre, se compose d' un salon - bureau (tomettes) en mezzanine surplombant la pièce à vivre, 1 dégagement, 2 chambres, wc, salle d'eau.
Au 2ème étage se trouve la 4ème chambre, en mansarde.

Un longère de 80 m² (en cours de travaux) propose un salon-séjour, une cuisine, une salle d'eau-wc, une chambre.
Anciennes soues dans le prolongement.

Une autre petite maison , une grange et un hangar complètent l'ensemble dans un environnement très calme, arboré avec petit plan d'eau, mare, bois, verger, prairie. Puits

Beaucoup de charme .
Belles prestations avec un classement énergétique B sur la maison principale
Assainissements autonomes neufs pour chacune des 3 habitations.

POSSIBILITE DE VISITE VIRTUELLE

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 77 23 57 36, Sandrine CONGNARD HARDY (EI) Agent Commercial RSAC 801.802.455 Laval. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114739) et scongnardhardy@axo.immo.
Honoraires : 3,36 % TTC inclus charge acquéreur (745 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/