- 1 130 000 € *

MALLEMORT – GOLF DE PONT ROYAL – MAISON DE CHARME – T6 – DÉPENDANCES – 210 M² – PISCINE – GARAGE – 1 130 000 €

À mi-chemin entre les élégances d'Aix-en-Provence et les fastes d'Avignon, et à seulement 20 minutes de Salon de Provence, s’épanouit au cœur du prestigieux domaine sécurisé du Golf de Pont Royal, cette propriété d'exception lovée dans un écrin de verdure de 1150 m².

Deux accès dévoilent ses charmes :

Côté ouest, une entrée d'invités, discrète et raffinée, s'ouvre après un majestueux portail en fer forgé, œuvre d'un maître ferronnier d’art. Un jardin paysager s'étire alors, menant à la piscine chauffée et sécurisée, agrémentée d’une rampe à remous. Véritable invitation à la douceur de vivre, une terrasse de 50 m² baignée de soleil prolonge cet espace enchanteur.

Côté est, une deuxième entrée un vaste espace de stationnement privé et un accès direct au garage en sous-sol assurent confort et praticité.

Dès l’arrivée, le ton est donné : un hall extérieur couvert de 19 m² donne accès à une buanderie et une lingerie, et vous accueille avant d’ouvrir sur une entrée lumineuse, ornée d’une porte alliant fer forgé et verre. Le regard est alors happé par une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres. Elle se prolonge naturellement sur une terrasse couverte de 50 m², tournée plein sud.

La cuisine équipée et son îlot central, espace de gourmandise et de convivialité, s'ouvre sur la terrasse couverte et sur une seconde terrasse ombragée au nord, idéale pour les heures les plus chaudes.

Le côté nuit se révèle tout en douceur : un élégant salon-boudoir mène à une somptueuse suite parentale de 25 m², parée d’une alcôve aux accents mauresques, avec sa salle d'eau attenante, équipée d'une baignoire balnéo.
Une seconde chambre, au sud, de 19 m², bénéficie elle aussi de sa propre salle d'eau raffinée, avec une douche à l'italienne.

À l'étage, accessible par un escalier de pierre façonné par un artisan local, se découvre un espace composé d'un bureau (pouvant devenir chambre) et d’une vaste chambre scindée en deux espaces distincts, tous deux surplombant le jardin et la piscine. Ces chambres partagent une élégante salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne.

Un escalier intérieur dessert un sous-sol de 63 m², véritable atout pour un agrandissement complété par une buanderie et une lingerie attenantes pouvant facilement se transformer en dépendance de 20 m².

Chaque détail de la maison a été pensé avec soin : hauteurs sous plafond généreuses, sols en pierre de Bourgogne, enduits traditionnels au plâtre à l'ancienne, et une signature de construction rare : « Au Temps des Bastides », synonyme de raffinement provençal et de pérennité.

Le chauffage par pompe à chaleur réversible assure un confort optimal en toute saison.

Enfin, vivre à Pont Royal, c’est savourer un art de vivre unique, entre commerces, écoles, et accès privilégié à un golf international dessiné par Severiano Ballesteros. Aux alentours, festivals de musique, opéras, chorégies et concerts estivaux dans les domaines viticoles rythment la vie, entre art et lumière.
Charges de co-propriété : 163 €/mois
Taxe foncière : 2 250 €/an
Electricité : 3 000 €/an
Eau : 1 600 €/an
Prix : 1 130 000 EUROS (Honoraires inclus à la charge du vendeur)
Laurence DALBERA : 06 86 45 29 18
Agent Commercial RSAC 505.126.896 Aix en Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr