AXO Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant plain-pied de 1987, idéalement situé à deux pas de la gare de L'Herbergement, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Édifié sur un terrain de 589 m², ce bien offre une agréable pièce de vie de 36 m² comprenant un salon et une salle à manger. La cuisine indépendante de 13 m² peut être transformée en troisième chambre et/ou ouverte sur le séjour selon vos besoins.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres de 12,6 m² et 12,8 m², ainsi qu’un WC indépendant et une grande salle d’eau à moderniser.

En annexe, un vaste espace de 36 m² comprenant un garage, un atelier et une cave, équipé d’un faux grenier et d’un portail motorisé, complète ce bien.

De nombreux travaux énergétiques ont été réalisés :
? Remplacement des ouvertures (2020-2021)
? Isolation extérieure avec bardage bois et laine de verre côté salon (2022)
? Isolation des combles en laine de coton (2019)
? Changement du portail de garage (2019)
? Installation d’une VMI (2022)
? Ballon d’eau chaude neuf (fin 2024)
? Radiateurs radiants (2011)
? Toiture hydrofugée et traitée

Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder !
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002105701).
Honoraires : 4,88 % TTC inclus charge acquéreur (205 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/