- 477 000 € *

**EMMANUEL GUILLOT AXO L'IMMOBILIER ACTIF**

**MAISON DE 173 M² AVEC 4 CHAMBRES DONT 1 AU REZ DE CHAUSSÉE / PIÈCE DE VIE DE 50 M²**

En exclusivité, Je vous propose à la vente cette magnifique maison entièrement réagencée et rénovée proche de Ifs (5 minutes de E.LECLERC), sur la commune de Casting en plaine.

Cette agréable maison avec la vie de plain pied se situe en voiture à 20 minutes du centre de Caen et 15 minutes de la gare de cette même ville. l'accès aux différents périphériques se fait en 5 minutes. Vous disposez également à proximité d'une crêche, d'une école maternelle et primaire. À 7 minutes à pieds se trouve un arrêt de bus twisto (ligne 30).

Cette maison se compose :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée sur le salon-séjour donnant accès à la véranda exposée Sud-Ouest et la cuisine ouverte, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec wc. Un double garage garage de 48 m² complète ce rez-de-chaussée.
- À l'étage : Un palier-mezzanine de plus de 16 m² habitable desservant une suite parentale de 23 m² habitable (chambre, salle d'eau avec wc, un dressing), deux chambres, une salle de bains avec wc.
- À l'extérieur, un magnifique jardin de 800 m² à l'abri des regards et des nuisances avec une vue sur la campagne qui fera le bonheur des enfants mais aussi des parents pendant la période estivale avec sa cuisine d'été flambant neuve et sa terrasse afin de se retrouver en famille, entre amis. Sur ce jardin est également mis à disposition un carport pouvant accueillir deux voitures.

Cette maison est chauffée par de la géothermie aus sol au rez de chaussée et par des radiateurs électriques à l'étage.
Il vous restera juste à déposer vos meubles et vos valises ainsi que votre touche personnelle.

- Taxe foncière : 1200 €/an
- Consommation électrique pour l'ensemble de la maison : 200 €/mois avec un couple et deux enfants en bas âge.

Début des visites à partir du lundi 24 mars 2025. Prenez rendez-vous dès maintenant pour réserver votre visite.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 62 57 52 41, Emmanuel GUILLOT Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117150).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/