- 250 000 € *

GIROLLES (45120) dans un environnement champêtre et reposant, à seulement quelques minutes de CEPOY et de ses commerces,

Nous vous proposons cette charmante maison bâtie en pierres au début du 19e siècle et edifiée sur un magnifique terrain arboré de 3100m².

La maison offre environ 175m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose d'une entrée sur une pièce de vie de près de 43m² baignée de lumière grâce à ses grandes portes fenêtres orientées à l'est, d'une cuisine moderne et fonctionnelle ouvrant sur la cour, d'une buanderie/chaufferie, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de deux w.c, de deux chambres et d'un dressing.
À l'étage, un palier pouvant aisément recevoir un bureau dessert deux belles chambres de 10m² et 22m² ainsi qu'une troisième chambre pourvue d'une salle de bains privative avec baignoire et w.c et ouvrant sur un grenier aménageable.

Pour votre confort, la maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur, un poêle à granulés et la climatisation réversible à l'étage.
Travaux d'isolation et d'électricité récents et assainissement par micro-station conforme !

Ses atouts : double vitrage, volets roulants solaires, poêle à granulés, pompe à chaleur connectée, climatisation réversible, portail motorisé, vidéophone, micro-station conforme, fibre optique !

Un préau, une serre et un garage indépendant complètement ce bien parfaitement entretenu.
Le jardin est agrémenté de nombreux fruitiers et arbustes (cerisiers, pommiers, pruniers, noyers, noisettiers, framboisiers) pour le plaisir des papilles.

Arrêt de bus pour le collège du Chinchon (Montargis) au pied du portail, école maternelle et élémentaire à quelques minutes dans le bourg de Girolles.
Gare de Montargis (ligne R Paris/Nevers) à 15 min
Accès aux autoroutes A19, A77 et A6 en moins de 20 min

À VOIR ABSOLUMENT !!

Contactez votre agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114307) et edasilvavendeiro@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/