- 364 000 € *

31100 Toulouse : Sébastien LEQUEU propose maison de caractère et terrain pour investisseur - Maison r+1 de type T4 avec potentiel
Un jolie bien d'une surface actuelle de 82m2 environ, avec grand sous-sol + 2 garages situé dans un quartier résidentiel, calme et recherché.
Cette maison se compose :
RDC : entrée, grande cuisine équipée de 13,50m2, salon avec parquet et belle cheminée d'époque, une salle d'eau et wc
Demi-niveau : une grande chambre de 13m2
1er étage : 2 chambres l'une de 11,75m2 mansardée, l'autre de 12,90m2+placard équipée d'une clim, on retrouve un espace sous combles de 11m2 pour des rangementsl, possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire ...

GROS + : Garage pour un véhicule qui dispose d'alimentation d'eau, celui-ci donne accès un demi sous-sol complet, cet espace utile et exploitable de 38m2 est idéal pour se faire une salle de sport, stockage, sachant qu'il n'y a aucune trace d'humidité.
Extérieur:
on retrouve une parcelle de 579m2 plutot bien exposée, plate et disposée en longueur, arborée sans réel vis à vis, permettant de positionner une éventuelle piscine, vous disposez d'un second garage séparé en milieu de terrain pour un véhicule, ainsi que deux abris de jardin en fond de parcelle

Les + : le terrain peut potentiellement se diviser pour une nouvelle construction , (avis aux investisseurs en recherche d'une division parcellaire) avec les accès faciles et réseaux .
Maison est en bon état, clim chaudière gaz, isolation, double vitrage, electricité aux normes.
Le secteur proche de la Clinique Ambroise Paré - accès rocade - commerces écoles et transports (rue très calme) en font un atout supplémentaire
Taxe foncière de 1196€
.A voir rapidement !!

Une visite virtuelle Matterport Pro est éventuellement disponible (UNIQUEMENT sur demande téléphonique)
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 82 41 48, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115325) et slequeu@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/