- 240 000 € *

A RIOLS, au coeur du Parc Naturel du Haut Languedoc, à 3 km de Saint Pons de Thomières,11 km d'OLARGUES, et 15 km de Saint Chinian.
Coup de COEUR pour cette maison d'ARCHITECTE entièrement rénovée!
Possibilité LOCATIF/chambre d'hôtes, gite,au RDC !
Charme, volume,confort, tout y est!
Le fer forgé, les pierres, les poutres apparentes, le béton ciré: c'est une parfaite alliance de modernité et d'authenticité!
D'une surface habitable d'environ 160m², ce petit bijou dispose de 2 grandes suites parentales (25m² et 32m²) , chacune équipée d’un grand dressing.
2 espaces extérieurs complètent le tout.
La 1ère suite parentale est au RDC, et dispose d’une salle d’eau avec wc.
Elle s'ouvre sur une magnifique pièce (cuisine d’été), avec pierres et poutres apparentes (et accès à une terrasse).
Ce RDC est donc idéal pour un investissement locatif , une  pièce de type t2 pour les invités ou pour un/une adolescent(e)!
La pièce de vie, au 1er étage, offre un espace salon cosy, dans un style loft industriel.
L’espace cuisine est moderne et fonctionnel et présente un très joli mur en pierres apparentes.
Au 2ème étage, une très belle pièce, spacieuse et lumineuse, donne accès à la seconde suite parentale avec baignoire balnéo et wc indépendant.
Grâce à sa hauteur sous plafond, cette pièce offre un accès au niveau supérieur permettant de profiter d’un espace bureau avec accès à une terrasse semi-couverte et une vue dégagée sur la nature.

Maison de CARACTÈRE :
-Jolies passerelles style caillebotis industriel.
-Toutes les menuiseries sont en fer forgé,bois et double vitrage
-Tous les sols sont en béton ciré ou pierre apparentes (au rdc)
-Les deux facades (maison traversante) sont en pierre apparentes
-Toutes les pièces sont équipées de spots au plafond, pour amener à une ambiance moderne et sereine.


CONFORTABLE:
- De très beaux volumes
.-Poêle à bois et espace de stockage bois sur fond de mur en pierre.

Idéalement située à RIOLS,au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc, cette petite commune est animée par ses commerces,son école et la nature environnante, qui offre de nombreuses activités en plein air!Randonnées, kayak,balades à cheval, planches à voile, baignades en rivières, bases de loisirs ect!
Pour un 1er COUP DE COEUR, la VISITE VIRTUELLE est disponible sur simple demande.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 24 99 91 37, Julie LORIOT (EI) Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117027).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/