- 185 500 € *

Vous recherchez une maison pleine de charme, rénovée avec soin, offrant un cadre de vie paisible dans un environnement champêtre ? Ne cherchez plus ! Située dans le Bourg de Saint-Victor-de-Buton, cette belle maison ancienne rénovée de 118 m² habitables, édifiée sur une parcelle d’environ 1000 m², est une véritable opportunité immobilière. Alliant cachet de l’ancien et confort moderne, elle saura séduire les amoureux d’authenticité et de tranquillité.

Une maison familiale à fort potentiel, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire
Cette maison, typique de la région, bénéficie d’une rénovation complète, notamment au niveau de la toiture et de l’isolation, vous assurant un confort optimal en toute saison. Le double vitrage, les volets roulants et le chauffage au fioul via une chaudière récente et économique en font un bien clé en main, prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de cette propriété et la luminosité qui baigne chaque pièce grâce à une exposition plein sud.

Une distribution intérieure bien pensée
La maison se compose, au rez-de-chaussée, de :

Une cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable, qui vous permettra de personnaliser à votre goût l’électroménager selon vos besoins.

Un salon/séjour de 25 m² exposé plein sud, idéal pour profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie vous offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour accueillir famille et amis.

Une chambre de 19 m², facilement transformable en second séjour ou bureau selon vos envies, donnant encore plus de flexibilité à l’aménagement intérieur.

Une salle d’eau avec WC, récemment modernisée, vient compléter ce niveau.

À l’étage, le charme opère toujours :

Un palier distribue deux grandes chambres de 18 m² et 12 m².

L’une de ces chambres bénéficie d’un espace en enfilade qui peut faire office de dressing, de bureau ou même de chambre d’enfant supplémentaire.

Une salle de bain indépendante avec WC séparé complète cet étage, pour un confort optimal au quotidien.

Des prestations extérieures à valoriser
Le terrain de 1000 m², arboré et entièrement exploitable, est un atout majeur de cette propriété. Vous y trouverez :

Un grand garage de 30 m² sur dalle béton, parfait pour abriter un véhicule ou servir d’atelier avec un grenier aménageable ou idéal pour le stockage.

Un cadre verdoyant et un environnement très calme, sans vis-à-vis direct, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.

C’est le lieu rêvé pour les amateurs de jardinage, les familles à la recherche d’espace ou les citadins souhaitant retrouver un rythme de vie plus doux.

Un bien immobilier économe et confortable
Grâce à une isolation optimisée et une chaudière fioul de dernière génération, la maison présente une excellente performance énergétique, ce qui en fait un investissement serein à long terme. Les toitures ont toutes été entièrement rénovées récemment, garantissant la sécurité et la pérennité de votre acquisition.

À noter également la présence d’une cheminée décorative, apportant une touche de charme supplémentaire dans la pièce de vie.

Localisation : Saint-Victor-de-Buton, un village paisible au cœur du bocage
Nichée dans le Bourg de Saint-Victor-de-Buton, cette maison se situe dans une commune authentique et verdoyante, appréciée pour son calme et sa qualité de vie. Vous profitez d’un cadre champêtre, tout en étant à proximité des commodités essentielles (écoles, commerces de proximité, structures médicales à quelques minutes en voiture). La localisation conviendra parfaitement à un couple, une famille ou même à un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif ou touristique.

En résumé, cette maison c’est :
Une surface habitable de 118 m² (possibilité d’évolution selon vos projets)

3 à 4 chambres selon la configuration retenue

Un terrain d’environ 1000 m²

Deux garages dont un avec grenier

Maison ancienne rénovée, double vitrage, volets roulants

Chauffage au fioul performant et économique

Toitures refaites, isolation impeccable

Un environnement très calme, en plein bourg mais sans vis-à-vis

Coup de cœur assuré !


Cette maison est une belle opportunité immobilière à ne pas manquer pour quiconque cherche un bien avec du cachet, du volume, et aucun gros travaux à prévoir. Idéale pour une famille, un jeune couple ou encore pour un projet de maison secondaire, elle vous offrira un cadre de vie unique entre nature et confort.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117870).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/