- 265 000 € *

33670 Découvrez une Maison de Charme au Cœur du village de La Sauve !
Plongez dans l'histoire et le charme avec cette maison de 135 m², Offrant une vue imprenable sur l'abbaye depuis le jardin arboré de 400 m² sans vis-à-vis, le cadre idéal serin pour une vie de famille, un projet de logement touristique, commerce ou restauration...

Rez-de-chaussée :

Entrée, Cuisine équipée
Salle à manger avec cheminée : Ambiance chaleureuse garantie.
Séjour avec pierres apparentes : Caractère et authenticité.
Chambre avec salle de bain attenante : Confort et intimité.
WC séparés, cellier pratique et chais en terre battue.

Étage :

Deux grandes chambres :
L'une orientée plein sud avec vue sur le jardin.
L'autre avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine.
Salle de bain avec WC.
Deux pièces supplémentaires : Idéales pour un bureau ou une salle de jeux.
Petite chambre sous pente : Charmante et cosy.

Extérieur :

Terrasse ombragée avec préau : Parfaite pour des soirées d'été.
Jardin arboré sans vis-à-vis : Havre de paix et de verdure.

Localisation Idéale, calme, Tranquillité assurée.
Proximité immédiate des commerces et écoles : À seulement 5 minutes à pied.
Accès facile aux lycées et collèges de Créon : À 5 km.
À 30 km de Bordeaux et 25 km de Libourne : Accès rapide aux grandes villes.
Transports en commun à proximité.

Travaux à Prévoir:

Isolation
Huisseries
Aménagements intérieurs
Toiture partiellement refaite il y a 2 ans. Raccordée au TAE.
Cette maison est éligible aux aides à la rénovation énergétique.

Une maison de caractère dans un cadre exceptionnel.


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 80 31 82 72, Valérie RENAULT (EI) Agent Commercial RSAC 922.070.65 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115971).
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/