- 335 000 € *

Située sur la commune de Biéville-Beuville, cette maison lumineuse de 100 m² offre un cadre de vie agréable entre la ville de Caen et la mer, à moins de 10 minutes de chacune.
La commune est bien desservie par la ligne Twisto, facilitant l'accès au centre-ville de Caen et aux plages.

Caractéristiques de la Maison:
Maison individuelle de 5 pièces
Surface habitable: 100 m²
Terrain: 330 m², parfaitement entretenu.

Disposition intérieure:

Rez-de-chaussée:
Entrée avec de nombreux rangements
Pièce de vie d'environ 50 m²
Cellier de 6,50 m² (non comptabilisé dans la surface habitable)
Garage attenant.
WC séparé avec possibilité de créer une salle d'eau
Parquet composite dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau.

Étage:
3 chambres (dimensions de 9,50 m² à 11,50 m²)
Salle de bain refaite en 2019
WC séparé.

Magnifique terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis.

Équipements et Aménagements:
Volets motorisés au rez-de-chaussée (Moteurs Somfy)
Porte de garage motorisée
Cuisine entièrement aménagée et équipée
Poêle à bois de marque "Austroflamm"
Chaudière gaz à condensation avec production d'eau chaude instantanée
Maison BBC de 2014 (construction en briques rouges)

Diagnostics de performance énergétique (DPE):
Classe énergétique: C
Émissions de gaz à effet de serre (GES): C
DPE réalisé le 05/08/2024

Cette maison offre un excellent compromis entre confort moderne et proximité des commodités, idéale pour une famille cherchant à s'installer dans une région paisible tout en restant proche des centres d'intérêt.

Contactez Ludovic FINEL au 06 58 32 49 86, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 908.923.204 Caen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113899) et lfinel@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/