- 358 000 € *

Belle propriété de 216 m² habitable, édifiée sur plus de 2 400 m² de terrain entièrement clos, arboré et paysagé, bénéficiant d'une belle piscine chauffée.

Elle est située à 5 minutes du coeur de ville de Bergerac, au calme et sans vis à vis.

Très beau potentiel pour cette maison ou plusieurs possibilités s'offrent à vous :
- Maison familiale avec 5 chambres, 2 salons/séjour, 2 cuisines, 1 salle de bains et 2 salle d'eau, 3 WC.
- Une partie privative avec 2 chambres + 1 partie en location avec 3 chambres dont une avec SDE.
- Une partie privative avec 2 chambres, 1 partie en location avec 2 chambres et 1 chambres d'hôtes.

Double vitrage PVC, climatisation réversible et radiateurs électriques, cheminée foyer fermé/insert, chauffe-eau électrique, assainissement individuel, portail automatique.

- 1 entrée de 4 m².
- 2 salons/séjours de 26 et 29 m².
- 2 cuisines de 9 et 13 m².
- 5 chambres de 10, 12, 15, 16 et 20 m² dont une avec salle d'eau.
- 2 salles de bains de 6 et 8 m² avec douche.
- 3 WC.
- 1 cellier de 5 m².

LES AVANTAGES :
- Un garage indépendant de 34 m² avec un four à pizzas et portail motorisé (eau et électricité).
- Une pièce attenante de 9 m² donnant sur la terrasse couverte de 17 m².
- Une terrasse de 70 m² carrelée.
- Une piscine 7 x 3,50 au chlore avec pompe à chaleur.
- 2 stores bannes électriques côté Sud.
- Récupérateur d'eau.


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Honoraires : 3,77 % TTC inclus charge acquéreur (345 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/