- 260 000 € *

Charmante Maison Rénovée de 75 m² au sol et 60 m2 habitable, à Proximité de Caen et de la Mer
Découvrez cette maison de caractère, entièrement rénovée, située dans un cadre paisible à seulement 10 minutes des plages.
Construite en 1948, elle représente une belle opportunité pour une première acquisition, une résidence secondaire, ou un investissement locatif (AIRBNB).

Caractéristiques Principales :
Surface habitable : 60 m² sur 2 étages
Terrain : Environ 750 m², arboré et sans vis-à-vis, avec possibilité d'extension.
Année de construction : 1948, entièrement rénovée
Disposition Intérieure :
Rez-de-Chaussée :
Cuisine équipée neuve : Moderne et fonctionnelle, idéale pour cuisiner en famille ou entre amis.
Salle d'eau : Entièrement refaite avec des installations contemporaines.
WC séparé : Pratique et bien agencé.

Étage :
2 chambres lumineuses : Confortables, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités, offrant également un espace détente.
WC supplémentaire : Pour plus de commodité.

Extérieur :
Jardin arboré : 750 m² environ, sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en plein air.
Grand garage non attenant : 32 m², offrant un espace de rangement supplémentaire avec un fort potentiel d'aménagement en logement indépendant (arrivée d'eau et électricité disponibles).
Localisation :
Située hors lotissement, garantissant calme et intimité.
Proximité immédiate des commodités, facilitant la vie quotidienne.
Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) :
Classe ÉNERGIE : E (Indice 259)
Classe CLIMAT : B (Indice 8)
Le DPE est disponible, ainsi que des informations sur les risques géologiques et environnementaux via le site Géorisques.

N'attendez plus pour visiter cette maison idéale pour une première acquisition ou un projet de résidence secondaire à proximité de la mer et de la ville !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 58 32 49 86, Ludovic FINEL (EI) Agent Commercial RSAC 908.923.204 Caen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114721) et lfinel@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/