- 265 000 € *

33670 Découvrez une Maison de Charme au Cœur du village de La Sauve !
Plongez dans l'histoire et le charme avec cette maison de 135 m², Offrant une vue imprenable sur l'abbaye depuis le jardin arboré de 400 m² sans vis-à-vis, le cadre idéal serin pour une vie de famille, un projet de logement touristique, commerce ou restauration...

Rez-de-chaussée :

Entrée, Cuisine équipée
Salle à manger avec cheminée : Ambiance chaleureuse garantie.
Séjour avec pierres apparentes : Caractère et authenticité.
Chambre avec salle de bain attenante : Confort et intimité.
WC séparés, cellier pratique et chais en terre battue.

Étage :

Deux grandes chambres :
L'une orientée plein sud avec vue sur le jardin.
L'autre avec une belle hauteur sous plafond et une mezzanine.
Salle de bain avec WC.
Deux pièces supplémentaires : Idéales pour un bureau ou une salle de jeux.
Petite chambre sous pente : Charmante et cosy.

Extérieur :

Terrasse ombragée avec préau : Parfaite pour des soirées d'été.
Jardin arboré sans vis-à-vis : Havre de paix et de verdure.

Localisation Idéale, calme, Tranquillité assurée.
Proximité immédiate des commerces et écoles : À seulement 5 minutes à pied.
Accès facile aux lycées et collèges de Créon : À 5 km.
À 30 km de Bordeaux et 25 km de Libourne : Accès rapide aux grandes villes.
Transports en commun à proximité.

Travaux à Prévoir:

Isolation
Huisseries
Aménagements intérieurs
Toiture partiellement refaite il y a 2 ans. Raccordée au TAE.
Cette maison est éligible aux aides à la rénovation énergétique.

Une maison de caractère dans un cadre exceptionnel.

Contactez Valérie RENAULT au 06 80 31 82 72, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 922.070.65 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113556) et vrenault@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/