- 416 000 €

Idéalement situés en plein cœur du Pré-Saint-Gervais, dans un secteur dynamique à fort passage, ces murs commerciaux constituent une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement attractif.

Caractéristiques du bien
Surface totale : 78,04 m² en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied.
Disposition : Grande salle principale, dégagement, cuisine équipée et deux WC, offrant un aménagement fonctionnel et adapté à l’activité en place.
Activité actuelle : Exploité en bar-PMU, générant des revenus réguliers et diversifiés.
État général : Aucun travaux à prévoir, bien prêt à l’exploitation immédiate.
Atouts financiers
Rentabilité nette estimée à 6,12 %, une opportunité sécurisée et performante.
Locataire en place, activité bien implantée garantissant la stabilité des revenus locatifs.
Possibilité d’acquérir le fonds de commerce, sous réserve d’une négociation distincte.
Investissement clé en main, idéal pour un placement sécurisé et rentable.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 834,89 €. Pas de procédure en cours.

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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/