- 416 000 €

Murs commerciaux de 78,04 m² en plein cœur du Pré-Saint-Gervais, dans un secteur dynamique et à fort passage.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 78,04 m² en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied.
Agencement : Une grande salle principale, un dégagement, une cuisine équipée et deux WC, offrant un espace parfaitement adapté aux activités en cours.
Activité actuelle : Local exploité en bar et PMU, générant des revenus stables et diversifiés.
État général : Aucun travaux à prévoir, le bien est prêt à produire des revenus immédiats.
Atouts financiers :
Rentabilité estimée : 6,12 % nette, une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de placements sûrs et performants.
Fonds de commerce : Possibilité d’acquérir également le fonds de commerce (paiement séparé), offrant un potentiel supplémentaire.
Locataire en place : Activité bien implantée, garantissant une stabilité des revenus locatifs.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 834,89 €. Pas de procédure en cours.

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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/