- 264 900 € *

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un immeuble de rapport situé en plein cœur de Senonches (28250), classée "Cité de Caractère". Avec un rendement locatif moyen de 7 %, ce bien rare sur le marché constitue un investissement stratégique alliant rentabilité et valorisation patrimoniale.

UN BIEN IDÉAL POUR INVESTISSEUR : 2 APPARTEMENTS DONT UN AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Cet immeuble d'habitation comprend deux logements distincts, idéalement configurés pour maximiser le rendement locatif tout en offrant un confort optimal aux occupants.

1er appartement – Rez-de-chaussée – Loué 575 € / mois

D'une surface de 79 m², ce logement a récemment été rénové et dispose d’un accès PMR.
Pièce de vie spacieuse de 32,2 m² avec coin cuisine.
Salle de douche de 8 m², moderne et fonctionnelle.
Deux chambres de 12,5 m² et 14,2 m².
Ce bien est déjà occupé, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés.

2e appartement – Triplex de 110 m² avec garage
Garage privatif avec porte électrique, un atout rare en centre-ville.
Pièce de vie de 31 m², agrémentée de poutres apparentes, de tomettes authentiques et d’un insert à bois, offrant un charme indéniable.
Cuisine semi-ouverte de 12,6 m², entièrement équipée et aménagée.
Trois chambres spacieuses de 11,8 m², 14,55 m² et 18,5 m².
Salle de douche de 10,2 m², fonctionnelle et moderne.
Ce triplex offre un cadre de vie exceptionnel et constitue un logement de choix pour une famille ou une location haut de gamme.

UN INVESTISSEMENT AU RAPPORT PRIX/SURFACE TRÈS ATTRACTIF
Avec une surface totale de 189 m² habitables, cet immeuble offre un excellent ratio prix/m², bien en deçà des standards du marché, ce qui en fait une opportunité unique.

Rentabilité locative brute d’environ 7 %, un rendement très intéressant pour les investisseurs.
Taxe foncière de seulement 1 300 €, limitant les charges annuelles.
Chauffage électrique à inertie type caloporteur, économique et performant.
Assainissement collectif, aucun coût supplémentaire pour l’entretien d’une fosse septique.

SENONCHES, UNE VILLE DE CARACTÈRE AVEC UN FORT POTENTIEL LOCATIF
Senonches est une commune recherchée, située à proximité de Chartres et en lisière du Parc Naturel Régional du Perche. Son classement "Cité de Caractère", son patrimoine historique et sa qualité de vie en font une destination prisée par les familles et les actifs recherchant le charme de l'ancien allié à la proximité des commodités.

Centre-ville dynamique avec commerces, services et infrastructures scolaires.
Cadre naturel exceptionnel, propice aux loisirs et au tourisme vert.
Demande locative soutenue, garantissant une occupation rapide des logements.

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Les immeubles de cette qualité sont extrêmement rares sur le marché de Senonches. Avec son excellent rendement locatif, ses prestations de qualité et son emplacement stratégique, ce bien constitue une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant optimiser son patrimoine immobilier.

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Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 77 96 02 55, Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116376).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/