- 469 000 € *

Écurie sur 5 hectares dans la Vallée d'Auge

Découvrez cette propriété situé dans un cadre idyllique, à seulement 10 km de Vimoutiers et Livarot, et à 45 minutes des plages de Deauville.

Maison en Colombage d'environ 200 m² habitables

Cette maison chaleureuse comprend une entrée avec une buanderie/cellier.
Le vaste salon/séjour/salle à manger de 65 m², véritable pièce maîtresse de la maison, se distingue par sa hauteur incroyable de 4 m sous-plafond, offrant un espace de vie lumineux et convivial avec une cuisine équipée qui complète cet espace.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Une grande pièce avec sortie extérieure peut faire office de bureau ou de chambre d'appoint.

À l'étage, un escalier colimaçon mène à une pièce palière aménageable en salle de jeux ou bureau, une salle de douche, un WC indépendant, ainsi que deux chambres : une chambre de 25 m² avec balcon et une grande chambre mansardée de 35 m² au sol.

La maison est équipée d’un chauffage par chaudière à pellets, garantissant un confort optimal.
Fosse septique datant de 2016

Infrastructure Équestre :

Une carrière en sable de 45 x 20 m partiellement recouverte d'un hangar et une autre en copeaux de bois de 125 x 40 m à réhabiliter.
Un rond de longe en herbe.
Un marcheur 4 places.
Un barn de 14 boxes.
Une sellerie/salle de soin.
Un club house convivial.
Une douche pour chevaux.
Pré et paddock, dont un pré avec mare.

Le domaine est idéalement situé à proximité de deux cliniques vétérinaires équines, ainsi que de commerces et écoles. C'est un lieu rêvé pour les amateurs de nature et de chevaux.


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Honoraires : 4,45 % TTC inclus charge acquéreur (449 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/