- 1 240 000 € *

Propriété équestre d’exception en Normandie – Plus de 570 m² habitables sur un domaine clos de 2,3 hectares

À seulement 1h30 de Paris, 25 minutes d’Évreux, 10 minutes de Verneuil-sur-Avre et à deux pas du Center Parcs de Normandie, cette propriété unique vous ouvre les portes d’un art de vivre rare, entre élégance, nature et passion équestre.

Entièrement ceinturée par un mur en pierres, elle s'étend sur 2,3 hectares paysagers et sécurisés, offrant plusieurs bâtisses indépendantes, un confort haut de gamme, et des installations équestres complètes.

LES HABITATIONS :
* Maison de Maître de 390 m² : Une demeure d’exception mariant avec goût le cachet de l’ancien et le confort moderne. Elle comprend 8 chambres lumineuses et de beaux volumes de réception. (Possibilité de salon d’été / espaces verrière / bien être de plus de 60m2 aménageable ainsi qu’un Rooftop.)

* Maison indépendante de 75 m² : Située dans le parc du domaine, elle dispose de deux chambres et d’un jardin privatif, idéale pour des invités ou une exploitation touristique.

* Gîte de 110 m² avec jardin privatif de 1300 m² : Entièrement rénové, ce logement au charme discret possède une entrée indépendante et plusieurs annexes, parfait pour l’accueil de voyageurs ou le développement d’une activité locative. Elle est composé de 4 chambres (voir + selon projet), bureau, salle à manger/cuisine, salon, salle de douche, salon d’été sous préau, cave et boxe attenant et indépendant pour ramener votre équidé ou faire du stockage.

Ce domaine offre un potentiel rare pour créer un hôtel particulier, des chambres d’hôtes de standing, ou encore organiser des événements privés (mariages, séminaires, retraites bien-être...). Chaque espace est pensé pour offrir confort, intimité et polyvalence.

ÉQUIPEMENTS ÉQUESTRES :
* Carrière Fontainebleau fibrée de 25 x 56 m
* Écurie de 10 boxes (dont un de poulinage) avec paddock paradise
* 6 stalles ou zones de rangement
* Sellerie, douche, atelier, puit, espace de stockage…
* 4 paddocks électrifiés et clôturés

Un lieu d’exception, à la fois lieu de vie, de passion et d’opportunités professionnelles. Ce domaine s’adresse autant aux amoureux des chevaux qu’aux porteurs de projets haut de gamme.

Les +
-Toiture et isolation entièrement refaite en novembre 2024
-Chaudière fioul à condensation à faible consommation changée en 2018
-Fenêtres double vitrage neuves,
-Garages.
-Château d’eau équipé d’un puit,
-Poulailler,
-1 aire de jeu pour enfant avec portique et cabane en bois.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118022).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/


Mandat en collaboration avec Ilona RICO