- 289 000 € *

Vaste et confortable FERMETTE rénovée à VENDRE à VILLEMANDEUR proche Lisledon.

Fermette à usage d'habitation située sur la commune de Villemandeur et comprenant :

Hall d'entrée de + de 16 m2, dégagement avec accès terrasse distribuant sur cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cellier/buanderie à la suite, retour sur 2 chambres et dressing.
Salle de bains et WC indépendants.
En partie Sud de l’entrée ; vaste salon avec cheminée-insert, palier avec accès extérieur et bureau.

A l’étage ; palier avec espace fermé, chambre et accès à un grenier d'env. 100 m2 au sol pouvant être aménagé.
Dépendance attenante comprenant un garage et un atelier.

Studio indépendant, idéal pour profession libéral ou chambre d'hôtes, composé d'une entrée indépendante, pièce principale et d'une salle d'eau-WC. Grenier au-dessus pouvant servir d'extension.

Grange à la suite pouvant accueillir un camping-car ou plusieurs voitures.

Ensemble en grande partie rénové : toiture refaite sur la partie habitation (révisée sur le reste), huisseries en PVC, double vitrage récentes (sauf 3 lucarnes), volets roulants motorisés sur cuisine/dégagement et studio, cuisine de 2017....
Chaudière gaz (GPL) pour chauffage et l'eau chaude sanitaire. Assainissement individuel.

Le tout sur un agréable terrain clos et paysagé de 1641 m2 comprenant une terrasse maçonnée avec barbecue.
Accès par parcelle commune de 337 m2 avec accès au puits.

Localisation idéale : environnement calme mais proche de toutes les commodités du bourg de Villemenadeur, 2 minutes du Domaine de Lisledon, Centres commerciaux et sortie Autoroute A77 à moins de 5 minutes, gare SNCF de MONTARGIS (Ligne R PARIS / NEVERS): 10 minutes.

Cette superbe fermette vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY.

Contactez Jean-Charles MILLON au 06 50 77 95 00, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113802) et jcmillon@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/