- 160 000 € *

Ancienne fermette emprunte de son charme sur 119m² située à GIEN, c'est un lieu chargé d'histoire et insoupçonnable.

Cette habitation, construite aux alentours de 1890, son accès se fait par un petit chemin, donc tranquilité assurée.
Elle offre un potentiel incroyable avec sa dépendance pouvant offrir un garage avec pièce, ou tout simplement une future habitation (Toiture refaite), sans oublier son beau jardin paysager de 700m² environ avec PUITS et récupérateur d'eau pluviale.,

Elle se compose de 2 chambres en rez-de-chaussée dont une avec sa pièce d'eau et wc.
D''une cuisine aménagée et équipée séparée et d'un double séjour lumineux avec descente de conduit donc possibilité d'un futur poêle ou cheminée.
Il s'en suit d'une salle d'eau avec wc, vient s'ajouter un espace bureau, ou petit salon...

A l'étage: un palier ouvrant sur un loft également accessible par l'exterieur.
Il se compose d'une pièce de vie avec coin kitchenette, d'un pièce d'eau avec wc et belle terrasse plein Sud, vous le comprenez c'est idéal pour amis, famille ou ado...

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation pour sublimer ses caractéristiques d'époque.
Chauffage GAZ de ville, (Classe E); Taxe foncière 1300€.
Située dans un quartier calme, cette jolie fermette est idéale pour les amateurs de projets de rénovation.
Points forts : Pas de vis à vis, tout à l'égout, belle exposition.

Idéalement située proche des commerces, écoles, services et accès. Autoroute A77, Gare à proximité PARIS/NEVERS.
Horaires souples, visites soirs et week-ends.
Vous l'avez compris ce bien est une petite pépite...
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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/