- 630 000 € *

Niché à l’abri des regards, dans un immeuble parfaitement entretenu à taille humaine, cet appartement en duplex « comme une maison » dispose d’un grand jardin et d’une terrasse sans aucun vis-à-vis, au calme absolu.
On attend impatiemment les beaux jours pour profiter des repas au soleil et du chant des oiseaux !

L'appartement, sur deux niveaux + un sous-sol, est composé comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un grand séjour avec accès à la terrasse par la grande baie vitrée exposé Ouest, une cuisine dinatoire équipée, une grande chambre, une salle de bains, et WC indépendant.
Au 1er niveau : un spacieux palier, avec vue sur le séjour par la mezzanine, qui permet d’accueillir un bureau/bibliothèque, deux chambres et une salle d’eau avec WC.
Au sous-sol, accessible par l’intérieur et par l’extérieur : une buanderie, une cave et un vaste garage de trois places de stationnements boxées pour vos véhicules.

Cet appartement offre une alternative idéale à la maison pour une famille.
Néanmoins, il est possible de diviser le bien en deux appartements distincts déjà dissociés auparavant en un duplex de 4 pièces avec terrasse et jardin; et un studio bénéficiant déjà d’un accès parfaitement indépendant pour un locataire.

La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée.
Concernant le bien : double vitrage ; volets électriques ; ballon électrique changé en 2022 ; motorisation des portes de garage en 2023. Concernant la copropriété : toiture et étanchéité révisés en 2022.

Au cœur du Raincy, quartier Thiers-Mairie, "petit Neuilly du 93", vous êtes à quelques minutes de tous les commerces, des restaurants et des écoles maternelle et primaire Thiers, du collège Jean-Baptiste Corot ou des établissements privés Saint Louis-Sainte Clothilde et Sainte Louise de Marillac.
Côté transports : la gare RER E Le Raincy-Villemomble est accessible en 3 arrêts de bus ou 12 minutes à pied, le tramway T4 à est quelques minutes.

Foncier Logis, une agence du réseau AXO – L’immobilier Actif, met ses 45 ans d’expertise dans la transaction et la location afin d’accompagner sereinement et efficacement sa clientèle dans chaque étape de son parcours immobilier. Ainsi, depuis 1978, Foncier Logis s’est développé en gardant la même philosophie : être à l’écoute de ses clients afin de leur donner entière satisfaction et, continue aujourd’hui encore, d’avoir cette vision au cœur de chaque projet.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 13. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 050 €. Pas de procédure en cours.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 70 76 43 36, Jean-Christophe GERBAUD Responsable d'Agence Foncier Logis . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002114591) et jcgerbaud@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/