- 1 275 000 € *

Bienvenue dans ce superbe loft familial de type 5 pièces en duplex, idéalement situé dans une copropriété paisible, entre le marché Escudier et le bois de Boulogne, à deux pas de Rolland Garros. D'une superficie de 176 m², ce logement vous séduira par son agencement fonctionnel et son calme, une vraie maison en ville.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée dotée d'un placard intégré, parfaite pour le rangement de vos effets personnels. L'espace est le maître mot de ce bien grâce à son séjour de 67 m² avec cheminée fonctionnelle qui donne sur une petite cour calme et arborée. Le salon TV intégré au séjour peut se convertir en chambre supplémentaire.

La cuisine séparée, entièrement aménagée et attenante à la salle à manger, vous permettra de préparer vos repas en toute tranquillité. Toujours sur le même niveau, vous trouverez un ancien patio reconverti en bureau ainsi qu’un cabinet de toilette.

Pour votre confort, l'appartement dispose, à l’étage, d’une suite parentale avec son dressing, son bureau et sa salle de bains privative, d’une chambre avec mezzanine offrant une belle hauteur sous plafond permettant couchage et bureau et possédant sa propre salle d’eau. Une troisième chambre d’enfant termine notre visite de l’étage.

Deux WC indépendants viennent compléter les installations sanitaires de ce bien. L’appartement bénéficie de deux entrées indépendantes et possède la libéralité. Une cave ainsi qu'un extérieur (commun) complètent ce bien. Profession libérale possible.

Caractéristiques Techniques :
Superficie : 157,8 m² Carrez et 176 m² de surface utile
Etage : rez de chaussée et premier étage en duplex
Séjour : 67 m²
Cuisine : Séparée et aménagée
Chambres : trois, une quatrième est possible
Salle de bains et salle d'eau
WC : 1 Indépendant et un cabinet de toilette avec WC
Rangements : Entrée avec placard, salle à manger avec placards, dressing à l’étage

Prestations et Commodités :
Huisseries : Toutes en double vitrage sur les pièces de vie, nombreux velux à l’étage
Volets : Électriques
Chauffage : individuel électrique

Environnement et Localisation :
L'environnement est l'un des atouts majeurs de ce bien. La résidence est située dans un quartier résidentiel recherché de Boulogne Billancourt, à proximité immédiate des commerces et du bois de Boulogne.

Toutes les commodités sont à portée de main : écoles, commerces, services de santé et transports en commun. Vous apprécierez également la proximité des infrastructures sportives et culturelles, idéales pour les loisirs et le bien-être de toute la famille.

Pourquoi Choisir Cet Appartement ?
Cet appartement est le choix idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein et pratique. Son agencement fonctionnel, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché et une opportunité à ne pas manquer.

Contactez Jean-Christophe GERBAUD Responsable d'Agence au 06 70 76 43 36 et jcgerbaud@axo.immo.
Agence AXO Foncier Logis.
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Honoraires : 4,51 % TTC inclus charge acquéreur (1 220 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/